相続 遺言 不動産 実家の前が私道で持分がない…水道管の引き直しに承諾は必要？｜改正民法213条の2のライフライン設備設置権
「実家の前面道路が私道で、うちにはその持分がないと分かった」というご相談を受けることがあります。柏市の行政書士だいち法務事務所です。私道に持分がない場合、これまでは水道管やガス管を引き直す際に道路所有者の承諾を得られず工事が滞る、というトラ...
相続 遺言 不動産
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相続 遺言 不動産 銀行の「遺言信託」ってどんなサービス？｜手数料の相場と行政書士に依頼する場合との違い
「銀行の窓口で『遺言信託』を勧められたが、行政書士に頼むのと何が違うのか分からない」というご相談を受けることがあります。柏市の行政書士だいち法務事務所です。「遺言信託」という言葉から信託法上の信託を思い浮かべる方もいますが、実際は信託銀行等...
相続 遺言 不動産 住宅ローンを完済した実家の抵当権、そのままになっていませんか？｜相続登記とあわせて必要な抵当権抹消登記
「実家の住宅ローンはとっくに完済しているはずなのに、登記簿を見たら抵当権が残っていた」というご相談を受けることがあります。柏市の行政書士だいち法務事務所です。住宅ローンを完済しても、抵当権の登記は自動的には消えず、別途「抵当権抹消登記」とい...
相続 遺言 不動産 「代襲相続」って何？子が先に亡くなっている場合、孫の相続権はどうなる？｜代襲原因と相続放棄との違い(民法887条)
「息子が親より先に亡くなっているのですが、その子ども(孫)は相続人になれますか」というご相談を受けることがあります。柏市の行政書士だいち法務事務所です。このように、本来相続人になるはずだった人が被相続人より先に亡くなっている場合、その人の子...
相続 遺言 不動産 結婚20年以上の妻に自宅を生前贈与した…遺産分割で不利にならない？｜持ち戻し免除の意思表示推定(民法903条4項)
「長年連れ添った妻に、住んでいる自宅だけは他の相続人と分ける対象にせず渡しておきたい」というご相談を受けることがあります。柏市の行政書士だいち法務事務所です。夫婦の一方が自宅を生前贈与・遺贈すると、原則としてその価額は特別受益として遺産分割...
相続 遺言 不動産 遺言の中身を誰にも知られたくない…そんな遺言は作れる？｜秘密証書遺言のルールと検認の手間(民法970条)
「遺言の内容を、公証人や証人にも見られたくない」という要望を受けることがあります。柏市の行政書士だいち法務事務所です。自筆証書遺言や公正証書遺言と並んで、あまり利用されていない方式に「秘密証書遺言」があります。存在は公的に証明しつつ内容は明...
相続 遺言 不動産 共有持分だけを他人に売られてしまった…もう手放すしかない？｜共有物分割請求(民法258条)という解決方法
「共有名義の実家について、他の共有者が自分に無断で持分だけを不動産会社に売ってしまった」というご相談を受けることがあります。柏市の行政書士だいち法務事務所です。共有持分は各共有者が単独で自由に処分できるため、こうした事態は法律上は起こり得ま...
相続 遺言 不動産 遺言書の書き間違い、二重線で直しただけで大丈夫？｜自筆証書遺言の加除訂正・日付・押印のルール(民法968条)
自分で書いた遺言書を見直していて、日付や文字を間違えたことに気づき、二重線を引いて書き直した経験はないでしょうか。柏市の行政書士だいち法務事務所です。自筆証書遺言は手軽に作れる一方で、訂正の仕方や日付の書き方に細かいルールが定められており、...
相続 遺言 不動産 相続した実家の名義人、住所変更登記はお済みですか？｜2026年4月施行・住所等変更登記の義務化とスマート変更登記
「相続登記は済ませたけれど、その後に自分が引っ越した場合の登記まで意識していなかった」というケースは意外と多いものです。柏市の行政書士だいち法務事務所です。2024年4月に始まった相続登記の義務化に続き、2026年4月からは不動産所有者本人...
相続 遺言 不動産 相続人の一人と何年も連絡が取れない…遺産分割はあきらめるしかない？｜不在者財産管理人という選択肢
「相続人の一人が10年以上前に家を出たきり音信不通で、遺産分割協議を進めようにも連絡先すら分からない」というご相談を受けることがあります。柏市の行政書士だいち法務事務所です。相続人全員の合意がなければ遺産分割協議は成立しませんが、行方不明の...